נושא: האם נהוג למדוד דירה בשטח לפני מתן מחיר?
תאריך: 05/02/2012 17:40:02
מחבר/ת: קונה פוטנציאלית
דוא"ל: 3dbvision@gmail.com

שלום רב.
אנו זוג צעיר שמחפש דירה לקנייה.
בחודשים האחרונים ראינו לא מעט דירות. דירה אחת כמעט נסגרה אולם נפלה על אי דיוק בשטח.
הדירה הוצגה ושווקה כ X מ"ר. בנסח טאבו היא כמנובן הייתה X-35 מ"ר ובארנונה היא הייתה מחושבת X-20 מ"ר. ואני שואלת, איך בכלל מחשבים את שטח הדירה?
שמנו לב, גם בדירות הבאות, כי המתווך נוקב בשטח מסוים, בטאבו היא בשטח אחר ולעיתים גם בארנונה.
מדוע זה כך?
ובכלל האם מקובל לבוא לראות דירה עם מטר ולמדוד חדרים בשטח?

נושא: ברכות לבית דין
תאריך: 05/02/2012 13:53:31
מחבר/ת: ארהלה מתווך ותיק

הגיע הזמן לעשות סדר בבלגן שיש אצלינו
במקצוע

אני קורא הכפשות על מר שכטר ומלדן אם לא היה אז לפני 20 שנה מר שכטר במאבק שלו למען המקצוע היינו סובלים מאד מאד

כדאי לקרוא מה היה החק הראשון ומה נגמר בסוף

אם מישהוא לא יודע אז אומר לכם היה חק למתווכים,,חק הסרסורים,, כך הוא נקרא אז

אז כדאי רק להודות לאלו שרוצים לעשות סדר

תודה עוד פעם

נושא: נודע לי שסוכנת אנגלו סכסון לאה מלוכנא
תאריך: 05/02/2012 09:05:59
מחבר/ת: סוכן אנגלו סכסון

היא אחת היועצות של רשמת המתווכים.
אני לא מבין מדוע היא לא יידעה את כל הרשת על מאות סוכניה וגם את ההנהלה על כל הסיפור של ועדת המשמעת?
מה יש לה להסתיר וממה היא מפחדת שאולי מתווכים נוספים מהרשת היו משתתפים בעתידם
יש לקרוא אותה לסדר, מדוע היא מתנהגת כך מי שם אותה כפה שלנו,
אגב היא הראשונה שתעמוד לועדת משמעת
סוכן מאוכזב אנגלו סכסון

נושא: הדיון על ועדת משמעת
תאריך: 05/02/2012 07:39:52
מחבר/ת: שמעון

כל הדיון הוא דיון סרק.
ועדת המשמעת כבר בדרך להקמה.
אין אפשרות למנוע זאת.

צריך ללמוד לחיות עם זה.
(זה כנראה לא אסון גדול)

נושא: הקמת ועדת משמעת
תאריך: 03/02/2012 17:22:52
מחבר/ת: דוד

תפקידה של ועדת משמעת היא לטפל בעובדים שעוברים על כללי ההתנהגות אתים שאינם במסגרת פלילית. ועדה כזו יכולה להעניש ולנזוף בערך כמו דין משמעתי בצבא שמוכר לכולנו.

אין זה נכון שלאחר שקמה ועדה מספר התביעות סרק כנגד מתווכים תעלה לאין שאור.
ולמעשה אין לחשיבה הזו שום ביסוס שממנו ניתן לנחש שזה מה שיקרה.יקרה

ישנו בכל המקצועות תהליך בדיקה ובקרה של תלונה בטרם "מואשם" המתווך לפני הועדה.

הבסיס לדיון בועדה הוא כללי התנהגות שיקבע בחוק ע"י ועדה בסמכות שר המשפטים.
לאחר תחילת החוק, ינתן זמן של 6 חודשים שבהם תבחר ועדה, וכן יתוקנו כללי ההתנהגות שלפיהן תשפוט הועדה.
להגיד כפי שנאמר בשירשור שישפטו עפי פס"ד קודמים מבית משפט השלום -זו טעות.

לכן אין כל סיבה לדאוג מהועדה,והיא לא תהייה איום על המתווך המצוי שעובד לפי די.

הצורך בועדת משמעת צץ בגלל התלונות הרבות שהופנו לרשמת ושאינן פליליות

אין סיבה הגיוני למסע ההפחדה של עו"ד פרידמן נגד הועדה למעט רצונו להמשיך ולשמר את האנרכיה בענף

נושא: ארועים שמחממים את הלב
תאריך: 03/02/2012 12:23:50
מחבר/ת: עפר מרגולין
דוא"ל: ofer@ofermargolin.co.il

אתמול בערב היה כנס מרשים נעים ומעניין של
לישכת מתווכי ירושלים ! והיה מלא במתווכים
רציניים ומכובדים-!-שנהנו מהמיפגש השנתי !

מצורפים קישורים ! ו סוף שבוע נעים ורגוע
לכולם/ן חוץ ממעורר הרחמים,יוסף,המעורער..

נושא: אבנר אני לחלוטין לא מסכים איתך
תאריך: 03/02/2012 08:35:50
מחבר/ת: חבר לישכה הירושלמית

נכון, צריך לתקן את חוק המתווכים ולעשות בו שינויים. אבל, אין קשר בין זה לבין הקמת ועדת משמעת.

ואין סיבה לדחות הקמת ועדת משמעת.
אנחנו רוצים שמקצוע המתווך יהיה מכובד ורציני וככזה חייבת להיות אפשרות לפקח על סגנון עבודתו של המתווך ולשפוט אותו אם אינו פול בהגינות, ובדרך מקובלת

היום צריך לבחון את סעיפים 8 לחוק המתווכים בבית משפט שלמעשה מיקומו להבחן בועדת משמעת.

נראה לנו שאתה קצת מתלהם יתר על מידה בנושא הועדה, ולדעתי עלייך "ליישר קו" אם רוב המתווכים שהם בעד.
התרשמנו מאד מהעובדה שאתה עו"ד אבל אינך מומחה בתחום הנ"ל

נושא: מקצועות שכפופים לועדות משמעת
תאריך: 02/02/2012 20:21:02
מחבר/ת: מומה לועדות

הליכים משמעתיים הנוגעים למקצועות שהוסדרו בחקיקה
המוחקק בישראל טרח להסדיר בחקיקה שורה ארוכה של מקצועות ומגזרים. חקיקה זו כוללת הסדרים מפורטים בכל הנוגע לבירור תלונה משמעתית, שיפוט משמעתי ואמצעי המשמעת שניתן לגזור על מי שהורשע בעבירה משמעתית או עבירה אתית.
קיימים 3 הסדרים משמעתיים עיקריים; במקצועות רפואה שונים נתונה לשר הבריאות הסמכות לחייב בעל מקצוע בדין משמעתי ולהחליט ביחס לאמצעי המשמעת שיוטלו עליו, וזאת בהסתמך על דו"ח מטעם ועדה משמעתית, המסייע לשר בגיבוש עמדתו. הסדר משמעתי שכזה, חל על מקצועות כגון:
רופאים - בהתאם לפקודת הרופאים נוסח חדש, התשל"ז - 1976.
רופאי שיניים - בהתאם לפקודת רופאי שיניים נוסח חדש, התשל"ט - 1979.
רוקחים - בהתאם לפקודת הרוקחים נוסח חדש, התשמ"א - 1981.
רופאים ווטרינרים - בהתאם לחוק הרופאים הווטרינרים, התשנ"א - 1991.
על פי הסדר משמעתי מסוג אחר, מוקנית הסמכות לדון ולהחליט בעבירות משמעת לועדת משמעת או ועדת אתיקה, הפועלת כטריבונל מעין - שיפוטי עצמאי. הסדר משמעתי כזה חל על מקצועות כגון:
פסיכולוגים - בהתאם לחוק הפסיכולוגים, התשל"ז - 1977.
עובדים סוציאליים - בהתאם לחוק העובדים הסוציאליים, התשנ"ו - 1996.
שמאי מקרקעין - בהתאם להוראות חוק שמאי מקרקעין, התשס"א - 2001.
יועצי השקעות - בהתאם לחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקים, התשנ"ה - 1995.
יועצי מס - בהתאם לחוק הסדרת העיסוק בייצוג על ידי יועצי מס, התשס"ה - 2005.
מהנדסים ואדריכלים - בהתאם לחוק המהנדסים והאדריכלים, התשי"ח - 1958.
על פי מודל שלישי, מוקנית הסמכות לדון ולהחליט בעבירות משמעת למועצה. מודל זה רלוונטי ביחס לרואי חשבון. חוק רואי חשבון, התשט"ו - 1955 מעניק למועצת רואי החשבון את הסמכות להחליט על נקיטת אמצעי משמעת לאחר הליך של חקירה, המתבצע ע"י המועצה עצמה או מי שנתמנה לכך מבין חבריה.
בשל חוסר האחידות בכל הנוגע לשיטת השיפוט המשמעתי של בעלי מקצועות מוסדרים על פי דין בישראל, הכין משרד המשפטים באחרונה תזכיר חוק שנועד להסדיר, בצורה כוללת ואחידה, את שיטת השיפוט המשמעתי במקצועות הללו ולקבוע דגם יחיד ואחיד של שיפוט משמעתי. לפרטים נוספים ראו: תזכיר חוק שיפוט המשמעת במקצועות מוסדרים על פי דין, התשס"ח - 2008. התזכיר המוצע איננו עוסק בעורכי דין.
בעלי מקצועות ומגזרים הנתונים לשיפוט משמעתי על פי דין
מקצועות ומשרות מעולם המשפט הנתונים לדין משמעתי
שופטים - בהתאם לחוק יסוד השפיטה, תשמ"ד + תקנות בתי משפט (שופטים) תשל"ג 1973 + כללי אתיקה לשופטים, התשס"ז-2007.
שופטים צבאיים - בהתאם לחוק השיפוט הצבאי, תשט"ו - 1955.
דיינים - בהתאם לחוק הדיינים, תשכ"ו - 1955.
דיינים דרוזים - בהתאם לחוק בתי הדין דתיים הדרוזיים, תשכ"ז - 1962.
עורכי דין - בהתאם לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א - 1961 + כללי לשכת עורכי הדין (אתיקה מקצועית), התשמ"ו-1986.
נוטריונים - בהתאם לחוק נוטריונים, תשל"ו - 1976.
עורכי פטנטים - בהתאם לחוק הפטנטים, תשכ"ז - 1967.
קאדים - בהתאם לחוק הקאדים, תשכ"א - 1961.
טוענים רבניים - בהתאם לתקנות הטוענים הרבניים, תשס"א - 2001 + כללי הטוענים הרבניים (סדרי דין בביה"ד למשמעת) תש"ס - 1999.
טוענים שרעיים - בהתאם לתקנות הטוענים השרעיים, תשכ"ג - 1963.
מקצועות מעולם הרפואה ובריאות הנפש הנתונים לדין משמעתי
רופאים - בהתאם לפקודת הרופאים נוסח חדש תשל"ז - 1976 + תקנות הרופאים סדרי דין (דיון משמעתי) , התשל"ו-1976.
רופאי שיניים - בהתאם לפקודת רופאי השיניים נוסח חדש תשל"ט - 1979.
רופאים ווטרינרים - בהתאם לחוק הרופאים הווטרינרים, תשנ"א - 1991.
רוקחים - בהתאם לפקודת הרוקחים נוסח חדש תשמ"א - 1981.
מילדות - בהתאם לפקודת המיילדות 1929 + תקנות המיילדות (1942).
פסיכולוגים - בהתאם לחוק הפסיכולוגים, התשל"ז - 1977.
עוסקים באופטומטריה - בהתאם לחוק העיסוק באופטומטריה, התשנ"א-1991.
מורשים להיפנוט - בהתאם לחוק השימוש בהיפנוזה, התשמ"ד-1984.
עובדים בשירות המדינה הנתונים לדין משמעתי
עובדי מדינה - בהתאם לחוק שירות המדינה (משמעת) תשכ"ג - 1963 + תקנות שירות המדינה (משמעת) (סדרי הדין של בית הדין), תשכ"ד - 1963 + תקנות שירות המדינה (משמעת) (סדרי הדין בועדות משמעת), תשכ"ד-1963.
עובדי רשויות מקומיות - לפי חוק רשויות מקומיות (משמעת), תשל"ח - 1978.
עובדים סוציאליים - בהתאם לחוק העובדים הסוציאליים, התשנ"ו - 1996 + תקנות העובדים הסוציאליים (סדרי הדין בדיון לפני ועדת המשמעת), התשס"ז-2007.
רבני ערים - בהתאם לתקנות שירותי הדת היהודים (שיפוט משמעתי של רבני עיר), התשנ"ו - 1996.
כבאים - בהתאם לתקנות שירותי הכבאות (משמעת), תש"ס - 1980 + הוראות שרותי הכבאות (משמעת) תשמ"א 1981.
עובדי רשות הדואר - בהתאם לצו רשות הדואר (החלת חוק שירות המדינה (משמעת) על עובדי הדואר) התשנ"ו - 1996.
עובדי רשות השידור - בהתאם לחוק שירות המדינה (משמעת) תשכ"ג - 1963 + תקנות שירות המדינה (משמעת) (סדרי הדין של בית הדין למשמעת של עובדי רשות השידור), תשל"א-1971.
גורמי צבא, ביטחון ושיטור הנתונים לשיפוט משמעתי
חיילים ואנשי קבע - בהתאם לחוק השיפוט הצבאי, תשט"ו - 1955. לפרטים אודות דין משמעתי בצבא (דמ"ש) ראו באתר של הפרקליטות הצבאית.
עובדי שירות ביטחון כללי - בהתאם לחוק שירות המדינה (משמעת) תשכ"ג - 1963 + צו שירות המדינה (משמעת) (שירות הבטחון הכללי והמוסד למודיעין ולתפקידים מיוחדים), תשל"ט-1979.
עובדי המוסד למודיעין ולתפקידים מיוחדים - בהתאם לחוק שירות המדינה (משמעת) תשכ"ג - 1963 + צו שירות המדינה (משמעת) (שירות הבטחון הכללי והמוסד למודיעין ולתפקידים מיוחדים), תשל"ט-1979.
שוטרים - בהתאם לפקודת המשטרה נוסח חדש תשל"א - 1971 + תקנות המשטרה (סדר דין בדיון משמעתי) התשמ"ט - 1989.
שומרי הכנסת - בהתאם לחוק משכן הכנסת ורחבתו, תשכ"ח - 1968 + תקנות משכן הכנסת תשמ"א - 1981.
סוהרים - בהתאם לפקודת בתי הסוהר (נוסח חדש), התשל"ב - 1972.
מקצועות נוספים הנתונים לדין משמעתי
רואי חשבון - בהתאם לחוק רואי חשבון, תשט"ו - 1955 + תקנות רואי חשבון, תשט"ז - 1955.
מהנדסים ואדריכלים - בהתאם לחוק המהנדסים והאדריכלים, תשי"ח - 1958 + תקנות המהנדסים (סדרי דין בדיון בפני ועדת אתיקה) התש"ס - 1955.
חוקרים פרטיים - בהתאם לחוק חוקרים פרטיים ושירותי שמירה, תשל"ב- 1972 + תקנות חוקרים פרטיים ושירותי שמירה (אתיקה מקצועית), תשל"ג-1972 + תקנות חוקרים פרטיים (סדרי הדין על ועדת המשמעת), תשל"ב - 1972.
סוכני מכס - בהתאם לחוק סוכני המכס, תשכ"ה - 1964.
שמאי מקרקעין - בהתאם לחוק שמאי מקרקעין, התשס"א -2001 + תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), תשכ"ו-1966 + תקנות שמאי מקרקעין (סדרי דין בדיון לפני ועדת משמעת), התשס"ה-2005.
יועצי השקעות ומנהלי תיקים - בהתאם לחוק הסדרת העיסוק בייעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקים, התשנ"ה - 1995.
יועצי מס - בהתאם לחוק הסדרת העיסוק בייצוג על ידי יועצי מס, התשס"ה - 2005 + תקנות מס הכנסה (כללי אתיקה מקצועית של יועצי מס), התשמ"א-1981.
ימאים - בהתאם לחוק הספנות (ימאים), תשל"ג - 1973 + תקנות הספנות (ימאים) סדרי דין בבית הדין המשמעת) התשל"ז- 1977.

נושא: אני חושב שועדת משמעת כזו רק תועיל
תאריך: 02/02/2012 20:08:29
מחבר/ת: דני מרימקס

מתווכים יחשבו פעמיים לפני שהם עובדים על לקוחות או עוקפים מתווכים אחרים.

פרידמן אני לא מבין למה אתה חושב שיהיו הרבה תלונות עכשיו.

רוב התביעות היום הם של מתווכים נגד מתווכים סרבנים לא להיפך, ואתה שם דגש גדול מדי על פסיקות.

ןאני לא חודב שאת צודק, למרות שאתה חושב שאתה עו"ד אז אתה צודק.

נושא: הגעתי למשרד עייני בכתוב והנני להשיב
תאריך: 02/02/2012 17:05:11
מחבר/ת: פרידמן אבנר עורך דין

התאחדות משרדי התווך העצמאיים ואנוכי בעד ועדת משמעת אבל שתהיה רק ועדה אחת, ולא:
1. ממונה על הגנת הצרכן
2. פסקי דין
3. משטרת ישראל.

מה ידונו בועדה? על מה יעמידו מתווכים לדין? מי יקבע מה זכויות ומה חובות המתווך, מה זה גורם יעיל, מה זה עניין אישי, מה זה תפקיד מנהלתי, מי רשאי לנהל משרד תיווך, מה קורה כשאדם ללא רישיון עושה מספר עסקאות בשנה ועוד ועוד.... לכל אלה ואח' אין תשובה

ונשאל האם מי מיועצי החוק כולל מתווכים שונים שהמליצו על הועדה יודעים איך להתנהג על מנת לא לעמוד לדין? (אני לא)

ברגע שהועדה תקום יווצר מצב שיהיה כדאי לעבוד בתפקיד מנהלתי שאגב עפ"י פס"ד מבית המשפט המחוזי אפשר לעבוד בתיווך בלי רישיון תחת "פיקוח" של תווך בעל רישיון ואז ענף נהגי המוניות יפרח כמו שהם משכירים מספר מונית כך אנשים יעבדו תחתם בתפקיד מנהלתי.(ראו מכתבי שהונח על שולחן הכנסת אתמול).

לידיעתכם הועדה תפקח רק על מתווכים בעלי רישיון ולא אלה בתפקיד מנהלתי.

המצב יגרום לכך שאדם שלא ירצה לשלם דמי תיווך ,ימצא את העו"ד שיאיים על המתווך כי הוא מועמד להיות מובל תחת משמר כבד לועדת משמעת, אם לא יתחשב בלקוח שלו ולנזקים שגרם לו בגלל שהתרשל, נהג שלא בהגינות, לא גילה עניין מהותי, לא גילה עניין אישי שהוא מכיר את הסבתא של המוכר ועוד כיד הדמיון הטובה וכפי שמופיעים במאות פסקי דין כנגד המתווכים.

מומלץ לכל אלה שהמליצו על הקמת הועדה לקרוא מספר פסקי דין ואז להבין את חומרת מעשיהם.

אני חוזר ומדגיש ועדת משמעת כמו אצל עורכי הדין, השמאים, רו"ח ואחרים מבורכת אבל קודם יש לעשות סדר בחוק המתווכים.

אם הועדה תקום אני צופה לתפנית בענף התיווך לדעתי הענף יהרס , בגלל כל מיני פסקי דין עד היום כנגד המתווכים שיהוו את הבסיס להחלטותיהם.

אבל ימים יגידו

נ.ב הידעתם שכל אחד יכול לעבוד כמתווך לכל דבר, להראות דירות להחתים על טפסים של המתווך המורשה,אבל תחת "פיקוח של מתווך מורשה" היכול להיות "מעצב שער" ירקן, בעל חנות מכולת ועוד חברה טובים "בעלי מקצוע"!
במצב זה גם לא צריך לשלם אגרה, והחשוב מכל לא להיות תחת פיקוח של אף גוף ממשלתי ובעתיד לא של ועדת המשמעת והכל במסגרת החוק ובהמלצת כל אותם מתווכים שמתמוגגים מהצעת החוק.

שיהיה המשך יום טוב

אגב אתמול בנוסף לי הואילו להטריח את עצמם לירושלים להשתתף בדיון בועדה 5 חברי התאחדות משרדי התיווך העצמאיים,לא היה אף נציג מהרשתות

פרידמן אבנר עו"ד
נשיא התאחדות משרדי התיווך העצמאיים

נושא: מקצוע התיווך יורד לתימיון
תאריך: 02/02/2012 06:56:43
מחבר/ת: צביקה מהבקעה

אוטוטו עומדים להקים ועדת משמעת נוספת רק על מתווכים עם רישיון.
אז מה יש לנו:
1.חוק המתווכים -חוק כנגד המתווכים, חוק צרכני
2.ממונה על הגנת הצרכן
3.משטרת ישראל
4.בתי המשפט מאות פסקי דין נגד מתווכים
5. ועדת משמעת בראשות שופט בית משפט שלום

איפה יש בעולם עוד קבוצת אנשים המתפרנסים בכבוד וכל כך מכשולים לקבל את פרי עמלם.
אז מי המטומטם שישלם דמי תיווך, אם אפשר להפחיד את המתווך.
פרידמן היחידי שמתריע בשער, אבל גם כוחו הולך ונחלש יש לתמוך בו ולעזור לו לעשות סדר בעולם התיווך כי הוא היחידי שבאמת מכיר את המקצוע לפנים ולפנים ללא כל אנטרס אישי.

נושא: עזרה בענין תביעה של לקוח שלא שילם
תאריך: 31/01/2012 16:00:55
מחבר/ת: עודד
דוא"ל: odedd1@walla.co.il

לקוח ראה דירה דרכי, אחרי ויכוח הסכים לחתום על עמלה 2% אבל בסופו של דבר לא קנה את הדירה, כחודש וחצי אח"כ הראיתי לו דירה וסיכמנו שאוסיף את הדירה החדשה לטופס הישן. אחרי שקנה את הדירה התכחש וטען שהטופס אינו קביל והיה עלי להחתימו מחדש לפי חוק המתווכים.

בקשתי היא : קישור לפס"ד בענין חתימה מחודשת על טופס או תוקף של חתימה על טופס מתן שירותי תיווך או כל פס"ד שיכול לעזור.

תודה,

עודד

נושא: לנהג מונית
תאריך: 31/01/2012 14:44:26
מחבר/ת: דוד
דוא"ל: dgty@gmail.com

אני ישכיר אותו לאחותך שתיפתח משרד ליוי

נושא: משרד
תאריך: 31/01/2012 09:42:49
מחבר/ת: יעקב
דוא"ל: ya.buzi70@gmail.com

מישהו יכול להמליץ לי על חנות טובה באזור המרכז שאוכל למצוא בה ריהוט משרדי.

אני מחפש כסא אורתופדי וגם שולחן מנהלים

נושא: רישיון תיוך
תאריך: 30/01/2012 21:17:24
מחבר/ת: דוד
דוא"ל: ravidh5@gmail.com

יש ברשותי רישיון תיוך בתוקף ואני לא מעונין לעסוק בתחום.האם אני יכול להכניס בעזרתו הכנסה כלשהיא?

נושא: הצעת חוק המתווכים תיקון מספר 7
תאריך: 29/01/2012 10:04:12
מחבר/ת: משה
דוא"ל: dira4you@walla.co.il

יש ביום 1.2.12 להלן קישור http://www.hamishmar.org.il/index.php/google-view.html
מישהו יודע מה התיקון לחוק

נושא: קמצן עם עקרונות
תאריך: 28/01/2012 09:32:43
מחבר/ת: מתי פרג'י-יוזמה
דוא"ל: matifaraji@walla.com

קמצן עם עקרונות



צ'מעו סיפור, שמעון אחלה גבר, אם הייתי צריך לדרג היה זוכה ב-10 בסולם אחוקים, יעני חבר.



אמה מה כבר אמרו מי שנחשבים לחכמים כל הכוונות הטובות מובילות...ליוזמה נדל"ן.

בוקר אחד עוד לפני תירגולת הסבר פנייך לקליינט, שקט מגיזרת בזק והאסמסים עוד לא בסלולאר, במילים אחרות יש עוד כמה דקות לעשות סדר בראש ואיזה קפה קטן בכוס, דלת המשרד נפתחת ושמעון הגדול ניצב מלא אפטרו-דולצ'ה וגבנה באורגינל, "אהלן מתי, רק משוגע כמוך פותח משרד תיווך לפי שעון מכולת, יאללה תמזוג איזה טורקי קטן".

אחרי הקפה ושיחות על הא ועל די-רות, מבקש שמעון טובה ברמה האישית, "יש לי חבר שהתגרש ומצבו על הפנים, תמצא לו איזה דירה לשכירות בהזדמנות".



הבטחתי לסייע ע"ח הבית מה שנקרא "עלינו", ללא שכר, עורכי הדין קוראים לזה פרו בונו, ביוזמה נדל"ן זה נהיה פרו ורבו, לא מפסיקים לבקש סיוע, מעלש,"עלינו".



ראובן נראה בחור חיובי, אדם בגיל העמידה, מבוייש ושקט יושב אצלנו במשרד ומצפה לדירה, חבר של שמעון חבר שלי, צריך לעזור.



שעות לאחר הבקשה מצאנו לראובן את הדירה שאפילו הוא לא האמין שימצא, מציאה, דירה יפהיפיה במחיר מצחיק, בעלי הדירה חיפשו אדם אחראי שישמור על הדירה בזמן השליחות לחו"ל, בינגו.



בערב ראובן הגיע למשרד, לפי המכונית החדישה, הוא הרבה פחות מסכן ממה שתואר, אבל הרבה יותר דברן, דקות ארוכות הודה לי והבטיח "וואלה תן לי כמה ימים להסתדר ואני אביא לך אכבר מתנה", הודתי בנימוס על כוונותיו היפות והוספתי שאינו חייב דבר והרבה הצלחה בהמשך חייו ובדירתו היפה, נפרדנו לשלום והמשכתי ללקוחותי המפרנסים.



יומיים לאחר פרידתנו הלבבית ובטלפון השכן החדש "אהלן מתי, אתה במשרד" כן עניתי, חייגת למשרד אני בעבודה, "שים מים עוד דקה אני אצלך", הבנתי כי הגיע לפרוע הבטחתו מהר ובאלגנטיות, אך לאחר דקות קצרות הבחנתי כי ידיו ריקות בניגוד לפיו שמלא במילים והבטחות "אחי תן לי לגמור לסדר את הדירה אני רוצה להחזיר לך בגדול, מגיע לך", שוב הודתי ופתרתיו באין צורך במתנה והמשך יום טוב.



נשמע משעשע ואולי מוגזם אך התקליטור המהלך ששכר דירה בקרבת משרדי סבר כנראה כי שכר גם בייביסיטר.



לאחר כשבועיים ימים ואין סוף ביקורים במשרד יכולתי לכתוב את הביוגרפיה שלו שתחילתה בהיכרות של הוריו טרם עלייתם ארצה ובלידת בנם השלישי שלימים הפך לשכן או שוכן במשרד התיווך יוזמה, ובהבטחה שאוטוטו אני עתיד לקבל את ה-"מתנה".



בוקר אחד מודיע איש המתנות כי מצא דיל והוא טס לחופשה בחו"ל אך לא יחזור בידיים ריקות...חופשה נעימה, תרתי משמע.



חופשה בחו"ל היא דבר מרגיע באמת נרגעתי לכמה ימים שנגדעו עם נחיתתו במשרד "אחי וואלה היה גדול, לא מצאתי בשבילך כלום, יש הכל בארץ, אני עוד אפתיע אותך בגדול"...

אכן ההפתעה הגיעה הרבה יותר מהר ממה שחששתי, האיש וההבטחה התייצב במשרד אחרי שהודיע לי טלפונית כי כדאי שאחכה לו.

כחתן ביום גירושיו עם חיוך מלא סוד הביט בי ואמר "הבטחתי לך הפתעה, הבטחתי שאפצה אותך בגדול, הרגע הזה הגיע".

מתוח כקפיץ של שעון דיגטלי וכזמר בהפעת פנטומימה המתנתי למוצא פיו שאכן לא אכזב.

"הבת שלי ובעלה החליטו לקנות דירה, אמרתי להם שיקנו רק דרך יוזמה, איך אני ? הנה הבטחתי לך, איתי רק תרוויח".



הודיתי לו על האמון אך בטרם המשכתי בדברי קטע אותי המתגמל והוסיף "תראה, הבת שלי טיפוס שונה ממני, אתה יודע צעירים, יש לה עקרונות משלה, ואחד מהם זה שאין לה בעיה לקנות דירה ממתווך, אבל היא לא מוכנה לשלם תיווך, אין לך בעיה עם זה נכון?"

בבודאי שאין לי בעיה השבתי, אבל יש לי עיקרון אחד והוא שאני לא מוכן למכור דירה למי שלא מוכן לשלם למתווך, אין לך בעיה עם זה ?



מאותו יום לא חזר ידידנו לפקוד את המשרד, אני תקווה שבתו מצאה דירה טובה ואם זה באמצעות מתווך, סחתיין על המתנה.

נושא: האם הבלעדיות תקפה?
תאריך: 27/01/2012 09:23:35
מחבר/ת: מתווך

אם בטופס הזמנת שירותי תיווך בילעדיים כתוב זמן בילעדיות של 7 חודשים ולא 6 , האם טופס זה מחייב?
האם יש תקדימים בנושא?
כמובן כל יתר הפסים חתומים ורשומים כדין.
תודה.

נושא: ממתין לתגובות...
תאריך: 26/01/2012 21:41:05
מחבר/ת: אסי

בתודה מראש ושבת שלום...

נושא: תשובות
תאריך: 25/01/2012 11:01:13
מחבר/ת: רחל
דוא"ל: mitar2006@walla.co.il

מתי אפשרי לדעת בוודאות את התשובות הנכונות למבחן המתווכים 2012? האם לא מפרסמים יחד עם כל התשובות ממבחנים קודמים באתר המתווכים את 2012? מתי